Az APE – Attestato di Prestazione Energetica, energiateljesítményre vonatkozó tanúsítvány, alapvető dokumentum az ingatlan eladásakor vagy bérbeadásakor. Ebben a rövid útmutatóban részletesen megvizsgáljuk, hogy mi az az APE, mikor van rá szükség, és hogyan lehet megszerezni.
Mi az APE tanúsítvány?
Az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítvány egy olyan dokumentum, amely összefoglalja egy épület, például egy ház vagy lakás energetikai jellemzőit. Ez egy olyan eszköz, amely egy A4-től G-ig terjedő tizedes pontszámmal, más néven „energiaosztállyal” foglalja össze a rendszerek teljesítményét és a szóban forgó ingatlan jellemzőit.
A különleges helyzetektől eltekintve 10 évig érvényes, és bármely ingatlan eladásához (2009 óta) vagy bérbeadásához (2010 óta) szükséges. 2012 óta az energiaosztály feltüntetése is kötelező minden ingatlanhirdetésben, vagy annak feltüntetése, ha ezt kiadják.
Mikor van szükség az APE-re?
Az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítványra, mint említettük, akkor van szükség, ha el akarja adni vagy ki akarja adni ingatlanát. Az 1993. augusztus 26-i 412. sz. elnöki rendeletben meghatározottak szerint ezek az érintett épülettípusok:
- E.1 Lakóházként és hasonló célokra használt épületek:
- E.1 (1) folyamatosan lakóhelyként használt lakások, mint például polgári és falusi lakások, internátusok, kolostorok, büntetőházak, laktanyák;
- E.1 (2) alkalmi lakásként használt lakások, például nyaralók, hétvégi házak és hasonlók
- E.1 (3) szállodák, panziók és hasonló tevékenységek céljára használt épületek;
- E.2 Irodai és hasonló épületek: köz- vagy magánépületek, amelyek függetlenek vagy ipari vagy kézműipari tevékenységre is használt épületekkel szomszédosak, feltéve, hogy hőszigetelés céljából elkülöníthetők az ilyen épületektől.
- E.3. Kórházként, klinikaként, idősotthonként és hasonlóként használt épületek, beleértve a kiskorúak vagy idősek elhelyezésére vagy gondozására szolgáló épületeket, valamint a kábítószerfüggők és más, a szociális közszolgáltatások által rábízott személyek gondozására és rehabilitációjára szolgáló védett szálláshelyeket is.
- E.4 Szabadidős vagy vallási tevékenységekre és hasonlókra használt épületek:
- E.4 (1) mint például mozik és színházak, kongresszusi tárgyalótermek
- E.4 (2) mint például kiállítások, múzeumok és könyvtárak, imahelyek
- E.4 (3) mint például bárok, éttermek, tánctermek;
- E.5 Kereskedelmi és hasonló tevékenységre használt épületek: pl. üzletek, nagy- és kiskereskedelmi üzletek, szupermarketek, kiállítások.
- E.6 Sporttevékenységre használt épületek:
- E.6 (1) uszodák, szaunák és hasonlók;
- E.6 (2) tornatermek és hasonlók;
- E.6 (3) sporttevékenységeket támogató szolgáltatások;
- E.7. Iskolai tevékenységekre használt épületek minden szinten és hasonlóan
- E.8 Ipari, kézműves és hasonló tevékenységekre használt épületek.
Az olyan épületekre, mint a garázsok, garázsok, pincék, parkolók, raktárak és szezonális építmények ezért nem vonatkozik az APE kiadásának szükségessége. Bizonyos típusú ipari és mezőgazdasági épületek szintén nem tartoznak ide.
Ki állítja ki az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítványt?
Az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítványt csak az épületek energiahatékonysága terén szakértelemmel rendelkező és az adott régió által akkreditált, erre felhatalmazott szakember állíthatja ki. Ez lehet tehát mérnök, földmérő, építész vagy egy speciális tanfolyammal és szakmai tanúsítvánnyal rendelkező szakember.
Mennyibe kerül az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítvány?
Az APE kiállításának ára nem kötődik minimumdíjhoz, de a megkeresett szakembertől, a várostól és az ingatlan jellemzőitől függően változhat.
Átlagosan 300 euró körüli összegért lehet energiateljesítmény-bizonyítványt szerezni egy lakásra: ha az Ingatlan Trieszthez fordul ingatlan eladásra vagy kiadásra mind mindössze 220 euróért tudjuk önnek felajánlani a tanúsítvány kiadását egy elismert szakemberen keresztül.
A nagyobb épületek, például villák vagy üzlethelyiségek általában többe kerülnek, ezekre egy személyre szabott árajánlatot fogunk adni.
APE online vagy hitelesített technikus segítségével?
Mivel az APE minden vásárlás vagy eladás esetén kötelező, számos online platform jelent meg, amelyek a tanúsítást fix áron és tanúsított technikus általi ellenőrzés nélkül ígérik.
Sajnos ez egy nagyon kockázatos lehetőség, mivel a törvény egyértelműen kimondja, hogy az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítványt csak egy vagy több, a felelős személy által végzett ellenőrzést követően lehet kiállítani, így az egyszerű online űrlapot követően kiállított tanúsítványok használhatatlanok (és illegálisak).
Ezért fontos megállapítani, hogy az online energiatanúsítványok nem felelnek meg az előírásoknak, és valószínűleg a kijelölt közjegyző az okirati szakaszban (és maga az ingatlanügynök az átvételi szakaszban) elutasítja őket, ami tovább hosszabbítja az értékesítési folyamatot.
Vannak kérdései? Vegye fel velünk a kapcsolatot, és forduljon szakemberhez ingatlana energiateljesítmény-tanúsítványának kiállításával kapcsolatban.
Hogyan kell elvégezni az APE-t Triesztben?
Mint láttuk, az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítvány kiadásának ára a szóban forgó épülettől és a szakembertől függ: ha úgy dönt, hogy az Audace Immobiliare-val értékesíti ingatlanát Triesztben, akkor az ügynökségünkkel egyeztetett szakemberen keresztül mindössze 220 €-ért tudjuk önnek felajánlani a kiadást.
t keres Borgo Teresiano területén? Az Ingatlan Trieszt az a trieszti ingatlaniroda, amely segít önnek házat vagy lakást vásárolni a megfelelő áron.