Milyen tényezőket vesz figyelembe az ingatlanértékelés?

A pontos értékeléshez az ingatlan minden lényeges jellemzőjét figyelembe kell venni, majd össze kell hasonlítani a jelenleg a piacon lévő hasonló ingatlanok értékével.

Az első tényezők, amelyeket figyelembe kell venni, a négyzetméterek és a terület, ahol az ingatlan található, mivel ezek azok a jellemzők, amelyek a legnagyobb hatással vannak az árra. Egy másik nagyon fontos tényező a szobák száma, a fürdőszobák száma és a kültéri kijárat, például teraszok és kertek megléte, amelyek különösen keresettek ebben az időszakban.

Végül olyan jellemzőket is figyelembe vesznek, mint a parkolási lehetőség, a zaj és a forgalom, valamint az iskolák, üzletek és a tömegközlekedéshez való hozzáférési pontok – például vasútállomások vagy buszmegállók – közelsége.

Mi a célja az ingatlan értékelésnek? 

Az ingatlan pontos értékelése kulcsfontosságú ahhoz, hogy a lehető legtöbbet hozza ki az eladásból, ezért fontos, hogy szakemberrel végeztesse el.

A túl alacsony értékelés nyilvánvalóan a piaci érték alatti eladáshoz vezet. De bármennyire is nem intuitív, a túl magas értékelés ugyanezt a problémát okozza, és még nagyobb károkat okoz.

Az első eset nagyon könnyen érthető, hiszen ha egy ház valójában 100 000 eurót ér, és 70 000 euróért kerül a piacra, akkor nyilvánvalóan (a legjobb esetben) 70 000 euróért fogják eladni. Valószínű, hogy az eladási idő nagyon rövid lesz, de a végső ár túl alacsony lesz a ház túlságosan közelítő értékelése miatt, ami az eladó súlyos hátrányára válik.

A második eset azonban egyáltalán nem intuitív: próbáljuk meg elképzelni ugyanazt az ingatlant, mint korábban 100.000€-ért, mit gondol, mi történne, ha megpróbálnánk eladni 150.000€-ért? Sokan (és ügynökségek) sajnos meg vannak győződve arról, hogy ha nagyon magas áron hirdetik meg ingatlanjukat, azzal maximalizálják a nyereségüket, de ez egyszerűen nem igaz:

:

• az ár nem lesz vonzó a potenciális vevő számára, aki az internetnek köszönhetően gyorsan össze tud hasonlítani több hasonló ingatlant.
• a túl magas értékelés elriasztja a potenciális ügyfeleket, akik úgy érzik majd, hogy nincs elég nagy tárgyalási mozgásterük ahhoz, hogy tisztességes összeghez jussanak.
• az ingatlan hónapokig a piacon marad, és a potenciális vásárlók, akik megszokták, hogy követik a piacot, mert ingatlant keresnek, azt fogják hinni, hogy valami „nincs rendben” vele.

Ha nem akarja kockáztatni, hogy időt és pénzt pazaroljon, mindig hagyatkozzon szakemberre ingatlana értékelésében.

Milyen gyorsan kapom meg az ingatlanértékelést, és hogyan működik?

Online ingatlanértékelési ajánlatunk Triesztben két szakaszban zajlik:

• Online ingatlanértékelés: Az első fázisban megpróbáljuk megadni Önnek az ingatlana értékének hozzávetőleges becslését az Ön által az ezen az oldalon található űrlap kitöltésével megadott adatok alapján. Ezt az első ingatlanértékelést a kért adatok elküldését követően néhány órán belül megkapja, és természetesen minél több adat áll rendelkezésünkre az ingatlanáról, annál pontosabb lesz a becslés!
• Személyes ellenőrzés: A második fázisban, ha kívánja, közösen megállapodunk az ingatlan rövid szemléjéről, hogy összegyűjtsünk minden szükséges adatot a teljes és pontos értékbecsléshez. Az értékbecslésünket a látogatást követő 72 munkaórán belül megkapja.

Ha inkább közvetlenül szeretne egy vizsgálatot szervezni, és kihagyja az online értékelést, semmi gond! Innen közvetlenül kapcsolatba léphet velünk, megadva a címet és a látogatás kívánt időpontját, és néhány órán belül felveszi Önnel a kapcsolatot egyik képviselőnk.

Miből áll az online ingatlanértékelés?

Az Ön által kapott dokumentum tartalmazza az Ön lakásának értékelését az űrlapon megadott adatok alapján, valamint a piacon lévő hasonló ingatlanok elemzéséből és az Osservatorio del Mercato Immobiliare (Olasz Ingatlanpiac  Figyelő) által szolgáltatott adatokból származó egyéb hasznos információkat.

A házam értékelése ingyenes? 

Az ingatlanértékelés mindig ingyenes, nem kötelezi az ügynökségünket az eladásra, és nem jelent kereskedelmi ígéretet. A házértékelés mellett egy rövid, eredeti e-bookot is kap, amelyben minden benne van, ami ahhoz szükséges, hogy a legjobb áron és rövid időn belül, akár teljesen önállóan, ügynökség igénybevétele nélkül is eladhassa házát.

Ki értékeli a házamat?

Minden ingatlanértékelésünket – akár online, akár személyesen – megfelelően engedéllyel rendelkező ingatlanügynök végzi, a hatályos előírásoknak megfelelően.

Szükség esetén földmérőkkel és ingatlanszakértőkkel is együttműködünk, hogy a lehető legnagyobb pontossággal és precizitással értékeljük otthonát.

Milyen típusú ingatlanok értékelhetők?

Lakóingatlanokra, azaz lakásokra, kertes házakra, villákra és nyaralókra szakosodtunk Trieszt környékén. Az ingatlanszektor minden ágában tevékenykedő különböző szakemberekkel való számos együttműködésünknek köszönhetően Trieszt és Trieszt környékén foglalkozhatunk kereskedelmi ingatlanok vagy építési és mezőgazdasági földterületek értékelésével.

Készen áll arra, hogy megtudja otthona értékét? Töltse ki az űrlapot, hogy ingyenes, kötelezettség nélküli értékbecslést kapjon ingatlanáról.