Adományozás Biztosítások vásárlása és eladása: Hogyan működik és miért kifizetődő?
Az adományozásbol származó ingatlan megvásárlása kockázatos lehet, mivel a törvényes örökösök az adományozó halálától és az öröklés megnyílásától számított tíz éven belül csökkentési keresetet indíthatnak öröklési jogaik érvényesítése érdekében.
Ha az öröklési jogaik nem teljesülnek a csökkentés révén, a törvényes hozzátartozók az adományozástol számított húsz éven belül, amíg az adományozó még él, a harmadik féllel szemben is indíthatnak visszaszolgáltatási pert. A törvényes kedvezményezettek megsemmisíthetik az adományozást, mivel jogosultak a hagyatékból való részesedésre, és ezért visszavehetik az ingatlant, vagy megszerezhetik a pénzbeli ellenértéket.
A vásárló a Polgári Törvénykönyv 563. cikkében foglaltaknak megfelelően a pénzbeni ellenérték megfizetésével mentesülhet az adományozott dolog természetbeni visszaszolgáltatásának kötelezettsége alól: ezért az adásvételi biztosítás a legjobb megoldás arra, hogy minden fél számára biztosítsa a vásárlás biztonságát.
Milyen előnyei vannak az ajándékvásárlási és adásvételi biztosításnak?
Ha adományozási adásvételi/eladási biztosítást köt, biztos lehet benne, hogy pénzügyi érdekei védve vannak vásárlás vagy eladás esetén.
A kötvény kedvezményezettje, legyen az a vevő vagy a bank, még évekkel a szerződés aláírása után is védve lesz, és kártalanítást kap minden pénzügyi veszteséggel szemben, amennyiben harmadik fél kedvezményezettek kártalanítási keresetet nyújtanak be. Amennyiben a törvényes személyek jogvitát kezdeményeznek, és vissza akarják szerezni az adományozott vagyontárgyat, vagy meg akarják szerezni annak pénzbeli ellenértékét, jogosultak lesznek egy olyan kártérítésre, amely a következőket foglalja magában
- visszaszolgáltatás esetén a vagyontárgy értéke a követelés időpontjában
- a pénzösszeg a vagyontárgy visszaszolgáltatásának alternatívájaként
- a jogvita miatt elmaradt jövedelem és a felmerült költségek.
Kit véd a biztosítás, és ki kötheti meg?
Az adománybiztosítás védelmet nyújt az adományból származó ingatlan vásárlója és az adományból származó ingatlan megvásárlását vagy felújítását finanszírozó hitelező számára.
Ajándékvásárlási biztosítást bárki köthet, aki érdekelt az ügylet gazdasági értékének védelmében, így az ajándékozó, a megajándékozott, a harmadik fél vevő és a hitelintézet is; nemcsak ajándékvásárlási biztosításra, hanem az ajándékozott ingatlan felújításának finanszírozására vagy az ajándékozással kapcsolatos jogutódlásra is igényelhető.