A kataszteri rendszer, más néven tavolare vagy telekkönyvi rendszer az Osztrák-Magyar Monarchia által bevezetett kataszteri rendszer egyik típusa, amely Olaszország egyes tartományaiban, például Triesztben, még ma is érvényben van.
Ebben a rövid cikkben megnézzük, hogy mi is ez, és miért fontos a kataszter használata, amikor házat adunk el vagy veszünk, akár ingatlanügynökséggel, akár anélkül, Triesztben.
Mi a kataszteri rendszer
A tavolare-rendszer lényegében egy adott területen található ingatlanok, épületek és földterületek “archívuma”; konkrétan minden egyes ingatlanhoz tartozik egy tétel (úgynevezett tavolare-tétel), amelyhez saját azonosító elemek, méretek, tulajdonosok és egyéb formalitások kapcsolódnak. A közönséges kataszterrel ellentétben nem lehet a tulajdonos neve alapján keresést végezni, és összeférhetetlenség esetén a közönséges polgári joggal szemben elsőbbséget élvezhet.
A tavuláris kataszteri rendszerben minden egyes ingatlanhoz saját tavuláris telek tartozik, amely 3 különböző lapra van felosztva:
A lap, vagy “konzisztencia lap”, amely viszont a következőkre oszlik:
A1 lap, amely tartalmazza a kataszteri telek fejlécét, a helyrajzi szám, a szelvény, a kataszteri település, a körzet, a kataszteri testet alkotó telkek számát, az egyes telkeket tartalmazó térképlap számát, a helységet, az ingatlan művelési ágának megjelölését és az épület minőségét.
A2 lap, amely az A1 lapon szereplő feliratok és változtatások teljes történetét tartalmazza.
B lap vagy “tulajdoni lap”
Ez a szakasz a lapon lévő tulajdonjogokra és a tulajdonosra vonatkozó korlátozásokra vonatkozik (például tilalom, csőd stb.).
C lap, vagy “teherlap”
Ez utóbbi lap tartalmazza az adott ingatlanra vonatkozó jelzálogjogokat, passzív szolgalmakat és különböző haszonélvezeti jogokat.
Mint láthatjuk, ez egy ingatlan adás-vételéhez és eladásához feltétlenül szükséges információ!
A tavolare kataszteri rendszer elterjedése
A tavolare-rendszer jelenleg Olaszország néhány tartományában használatos, és az akkori osztrák-magyar jogszabályokból származik, amelyek az ingatlanoknak egy külön telekkönyvbe való bejegyzését írták elő. Trieszt mellett jelen van Gorizia, Trento, Bolzano, valamint Udine, Brescia és Belluno tartományok néhány településén.
Miért fontos a földhivatali rendszer egy trieszti ház eladásakor?
A kataszteri felmérés 2010. július 1-jétől kötelező dokumentum az olyan területen található ingatlanok eladásához, ahol a rendszer még használatban van. A közjegyzőnek valójában az a feladata, hogy igazolja az ingatlan állapota és az eladó által aláírt kataszteri terv közötti összhangot.
Abban az esetben, ha a kataszteri felmérés hiányos, hibás vagy téves, a vevő félnek jogában áll a bíróságtól kérni az adásvételi okirat megsemmisítését, aminek könnyen elképzelhető következményei lesznek minden érintett félre nézve.